[평택시 청북읍 토지 매매] 계획관리지역│최적의 입지 임야 매매 (No.20312)

📃 해당 토지(임야) 상세 사항

1️⃣ 전체 계획관리지역 │ 성장관리(산업유도형)

2️⃣ 창고 부지 · 공장 부지 등

❇️ 입지 분석

➡️ 38번 국도(서동대로) 5km │ 청북IC 2.5km │ 오성IC 5.6km │ 평택역 15km │ 접근성과 가시성을 동시에 갖춘 입지

❇️ 매물 핵심 사항

✅ 4차로 대로변, 대형 차량 및 물류 차량 진입 수월

✅ 완경사지 토지

➡️ 경사도 5-10도(완경사지), 절토 비용이 비교적 낮고, 개발 비용 부담이 크지 않은 지형

✅ 산업유도형 성장관리구역

➡️ 일반 계획관리지역 보다 개발활용도가 높은 편이며, 건폐율 50%, 용적률 125% 등 건축 인센티브 적용이 가능한 토지

✅ 구거 및 도로가 접합

➡️ 토지 북쪽 방향으로 구거 및 도로가 접해있어 향후 개발시 추가 진입로 확보 및 동선 설계에 유리한 조건을 갖추고 있음

✅ 가격 경쟁력 분석

➡️ 본 토지 매매가격은 평당 145만 원 선으로 평택 공장/창고 용지 시장 가격을 고려하면 [✔ IC접근성 / ✔ 4차로 대로변 / ✔ 산업유도형 구역] 조건 대비 가격 경쟁력 있는 급매물 수준 입니다.

➡️ 평택 공장/창고 용지는 입지에 따라 평당 150만원~250만원 이상 형성되는 경우도 많습니다.

❇️ 추천 활용 용도

➡️ 제조업 공장, 물류창고, 산업자재 유통센터,건축자재 물류시설

➡️ 약 2,500평 규모 공장/창고 개발용 토지로 활용도가 높은 매물입니다.

🦉 자세한 사항은 문의해주시면 상세하게 안내해드리도록 하겠습니다.