[부엉이부동산 공인중개사사무소] 홈페이지 이용약관

제1장 총칙

제1조 (목적) 본 약관은 [부엉이부동산 공인중개사사무소](이하 “회사”라 합니다)이 운영하는 인터넷 홈페이지(이하 “서비스”라 합니다)를 이용함에 있어 회사와 이용자의 권리, 의무 및 책임사항, 기타 필요한 사항을 규정함을 목적으로 합니다.

제2조 (정의)

1. “서비스”란 회사가 컴퓨터, 휴대전화 등 정보통신설비를 이용하여 이용자에게 부동산 매물 정보, 주변 인프라 정보(POI) 등을 제공하는 가상의 영업장 및 관련 부가서비스 일체를 의미합니다.

2. “이용자”란 “서비스”에 접속하여 본 약관에 따라 회사가 제공하는 서비스를 받는 회원 및 비회원을 말합니다.

3. “회원”이라 함은 회사에 개인정보를 제공하여 회원등록을 한 자로서, 회사의 정보를 지속적으로 제공받으며, 회사가 제공하는 서비스를 계속적으로 이용할 수 있는 자를 말합니다.

4. “비회원”이라 함은 회원에 가입하지 않고 회사가 제공하는 서비스를 이용하는 자를 말합니다.

5. “게시물”이라 함은 이용자가 서비스를 이용함에 있어 서비스 상에 게시한 부호, 문자, 음성, 음향, 화상, 동영상 등의 정보 형태의 글, 사진, 동영상 및 각종 파일과 링크 등을 의미합니다.

제3조 (약관의 명시와 개정)

1. 회사는 본 약관의 내용과 상호 및 대표자 성명, 영업소 소재지 주소(소비자의 불만을 처리할 수 있는 곳의 주소를 포함), 전화번호, 모사전송번호, 전자우편주소, 사업자등록번호, 통신판매업신고번호, 개인정보관리책임자 등을 이용자가 쉽게 알 수 있도록 서비스의 초기 화면(전면)에 게시합니다. 다만, 약관의 내용은 이용자가 연결화면을 통하여 볼 수 있도록 할 수 있습니다.

2. 회사는 「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률」, 「약관의 규제에 관한 법률」, 「전자문서 및 전자거래기본법」, 「전자금융거래법」, 「전자서명법」, 「정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률」, 「방문판매 등에 관한 법률」, 「소비자기본법」 등 관련 법을 위배하지 않는 범위에서 본 약관을 개정할 수 있습니다.

3. 회사가 약관을 개정할 경우에는 적용일자 및 개정사유를 명시하여 현행약관과 함께 서비스의 초기화면에 그 적용일자 7일 이전부터 적용일자 전일까지 공지합니다. 다만, 이용자에게 불리하게 약관내용을 변경하는 경우에는 최소한 30일 이상의 사전 유예기간을 두고 공지합니다.

제4조 (약관 외 준칙) 본 약관에서 정하지 아니한 사항과 본 약관의 해석에 관하여는 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률, 약관의 규제 등에 관한 법률, 공정거래위원회가 정하는 전자상거래 등에서의 소비자 보호지침 및 관계법령 또는 상관례에 따릅니다. 특히 부동산 중개 및 매물 정보와 관련된 사항은 「공인중개사법」 등 관련 법령을 우선적으로 적용합니다.

제2장 서비스의 제공 및 이용

제5조 (서비스의 제공 및 변경)

1. 회사는 다음과 같은 업무를 수행합니다. ① 부동산 매물 정보의 제공 및 검색 서비스 ② 부동산 주변 위치기반 인프라(POI) 정보 제공 ③ 부동산 중개 상담 및 의뢰 접수 서비스 ④ 기타 회사가 정하는 업무

2. 회사는 기술적 사양의 변경이나 운영상, 기술상의 필요에 따라 제공하고 있는 서비스의 내용을 변경할 수 있습니다. 이 경우 변경된 서비스의 내용 및 제공일자를 명시하여 현재의 서비스 내용을 게시한 곳에 즉시 공지합니다.

제6조 (서비스의 중단)

1. 회사는 컴퓨터 등 정보통신설비의 보수점검, 교체 및 고장, 통신의 두절 등의 사유가 발생한 경우에는 서비스의 제공을 일시적으로 중단할 수 있습니다.

2. 사업종목의 전환, 사업의 포기, 업체 간의 통합 등의 이유로 서비스를 제공할 수 없게 되는 경우에는 회사는 제9조에 정한 방법으로 이용자에게 통지합니다.

제7조 (회원가입)

1. 이용자는 회사가 정한 가입 양식에 따라 회원정보를 기입한 후 이 약관에 동의한다는 의사표시를 함으로써 회원가입을 신청합니다.

2. 회사는 제1항과 같이 회원으로 가입할 것을 신청한 이용자 중 다음 각 호에 해당하지 않는 한 회원으로 등록합니다. ① 가입신청자가 본 약관 제8조 제3항에 의하여 이전에 회원자격을 상실한 적이 있는 경우 ② 등록 내용에 허위, 기재누락, 오기가 있는 경우 ③ 기타 회원으로 등록하는 것이 회사의 기술상 현저히 지장이 있다고 판단되는 경우

제8조 (회원 탈퇴 및 자격 상실 등)

1. 회원은 회사에 언제든지 탈퇴를 요청할 수 있으며 회사는 즉시 회원탈퇴를 처리합니다.

2. 회원이 다음 각 호의 사유에 해당하는 경우, 회사는 회원자격을 제한 및 정지시킬 수 있습니다. ① 가입 신청 시에 허위 내용을 등록한 경우 ② 다른 사람의 서비스 이용을 방해하거나 그 정보를 도용하는 등 전자상거래 질서를 위협하는 경우 ③ 허위 매물을 등록하거나 업무를 방해할 목적으로 고의적인 악성 민원을 제기하는 경우 ④ 서비스를 이용하여 법령 또는 이 약관이 금지하거나 공서양속에 반하는 행위를 하는 경우

3. 회사가 회원 자격을 제한·정지 시킨 후, 동일한 행위가 2회 이상 반복되거나 30일 이내에 그 사유가 시정되지 아니하는 경우 회사는 회원자격을 상실시킬 수 있습니다.

제9조 (회원에 대한 통지)

1. 회사가 회원에 대한 통지를 하는 경우, 회원이 회사와 미리 약정하여 지정한 전자우편 주소 또는 휴대전화 문자메시지로 할 수 있습니다.

2. 회사는 불특정다수 회원에 대한 통지의 경우 1주일이상 서비스 게시판에 게시함으로써 개별 통지에 갈음할 수 있습니다.

제3장 부동산 정보 서비스 및 중개

제10조 (부동산 매물 정보의 제공 및 책임의 한계)

1. 회사는 정확한 부동산 매물 정보 및 주변 인프라 정보를 제공하기 위해 최선을 다합니다.

2. 단, 서비스에서 제공되는 부동산 정보는 정보 제공자의 사정이나 부동산 시장의 변동에 따라 실시간으로 변경될 수 있으며, 회사는 제공되는 정보의 완전성, 정확성, 신뢰성을 100% 보증하지 않습니다.

3. 이용자는 서비스에서 취득한 매물 정보를 바탕으로 거래 등의 법적 행위를 하기 전에 반드시 회사(공인중개사)를 통해 해당 정보의 정확성을 직접 확인하여야 합니다. 이를 소홀히 하여 발생한 손해에 대해서는 회사는 고의 또는 중과실이 없는 한 법적 책임을 지지 않습니다.

제11조 (중개 의뢰 및 거래의 성립)

1. 이용자는 서비스를 통해 회사에 매물의 매도, 매수, 임대, 임차 등의 중개를 의뢰할 수 있습니다.

2. 서비스 상에서의 중개 의뢰 접수만으로는 법적인 부동산 거래 계약이 성립하지 않으며, 실제 거래 계약은 「공인중개사법」에 따라 공인중개사의 중개 하에 거래 당사자 간의 서면 계약(부동산 거래계약서 작성 등)을 통해서만 성립합니다.

3. 중개수수료(중개보수)는 「공인중개사법」 및 관련 조례에서 정한 법정 요율에 따릅니다.

제4장 당사자의 의무

제12조 (개인정보보호)

1. 회사는 이용자의 개인정보 수집시 서비스제공을 위하여 필요한 범위에서 최소한의 개인정보를 수집합니다.

2. 회사는 이용자의 개인정보를 수집·이용하는 때에는 당해 이용자에게 그 목적을 고지하고 동의를 받습니다.

3. 회사는 수집된 개인정보를 목적 외의 용도로 이용할 수 없으며, 새로운 이용목적이 발생한 경우 또는 제3자에게 제공하는 경우에는 이용·제공단계에서 당해 이용자에게 그 목적을 고지하고 동의를 받습니다.

4. 기타 개인정보 보호와 관련된 상세한 사항은 회사가 별도로 고지하는 ‘개인정보처리방침’에 따릅니다.

제13조 (회사의 의무)

1. 회사는 법령과 본 약관이 금지하거나 공서양속에 반하는 행위를 하지 않으며, 본 약관이 정하는 바에 따라 지속적이고 안정적으로 서비스를 제공하는 데 최선을 다하여야 합니다.

2. 회사는 이용자가 안전하게 인터넷 서비스를 이용할 수 있도록 이용자의 개인정보(신용정보 포함)보호를 위한 보안 시스템을 갖추어야 합니다.

3. 회사는 이용자가 제기하는 정당한 의견이나 불만에 대해 신속하고 적절하게 처리해야 합니다.

제14조 (이용자의 의무) 이용자는 다음 행위를 하여서는 안 됩니다.

1. 신청 또는 변경 시 허위 내용의 등록

2. 타인의 정보 도용

3. 서비스에 게시된 정보의 무단 변경 및 크롤링(Crawling) 등을 통한 무단 수집

4. 회사가 정한 정보 이외의 정보(컴퓨터 프로그램 등) 등의 송신 또는 게시

5. 회사 기타 제3자의 저작권 등 지적재산권에 대한 침해

6. 회사 기타 제3자의 명예를 손상시키거나 업무를 방해하는 행위

7. 외설 또는 폭력적인 메시지, 화상, 음성, 기타 공서양속에 반하는 정보를 서비스에 공개 또는 게시하는 행위

제5장 기타

제15조 (저작권의 귀속 및 이용제한)

1. 회사가 작성한 저작물(직접 촬영한 매물 사진, 드론 항공 촬영 영상, 텍스트, 플러그인 UI/UX 등 일체)에 대한 저작권 및 기타 지적재산권은 회사에 귀속됩니다.

2. 이용자는 서비스를 이용함으로써 얻은 정보 중 회사에게 지적재산권이 귀속된 정보를 회사의 사전 승낙 없이 복제, 송신, 출판, 배포, 방송 기타 방법에 의하여 영리목적으로 이용하거나 제3자에게 이용하게 하여서는 안 됩니다.

제16조 (면책조항)

1. 회사는 천재지변 또는 이에 준하는 불가항력으로 인하여 서비스를 제공할 수 없는 경우에는 서비스 제공에 관한 책임이 면제됩니다.

2. 회사는 이용자의 귀책사유로 인한 서비스 이용의 장애에 대하여는 책임을 지지 않습니다.

3. 회사는 이용자가 서비스를 이용하여 기대하는 수익을 상실한 것에 대하여 책임을 지지 않으며, 그 밖의 서비스를 통하여 얻은 자료로 인한 손해에 관하여 책임을 지지 않습니다.

제17조 (분쟁해결)

1. 회사는 이용자가 제기하는 정당한 의견이나 불만을 반영하고 그 피해를 보상처리하기 위하여 피해보상처리기구를 설치·운영합니다.

2. 회사는 이용자로부터 제출되는 불만사항 및 의견은 우선적으로 그 사항을 처리합니다. 다만, 신속한 처리가 곤란한 경우에는 이용자에게 그 사유와 처리일정을 즉시 통보해 드립니다.

제18조 (재판권 및 준거법)

1. 회사와 이용자 간에 발생한 분쟁에 관한 소송은 회사의 본점 소재지를 관할하는 법원을 전속 관할법원으로 합니다.

2. 회사와 이용자 간에 제기된 소송에는 대한민국 법을 적용합니다.

부칙

1. 이 약관은 2026년 [04]월 [01]일부터 시행됩니다.